万科王石最新消息 怎么看万科王石说房地产“你怎么暴利,市场一定让你还回去”?

发布时间:2019-05-13 09:03:17 来源:瀚海观察 关键词:万科王石最新消息
万科王石最新消息
原文标题:怎么看万科王石说房地产“你怎么暴利,市场一定让你还回去”?
原文发布时间:2019-01-13 14:14
原文作者:瀚海观察。
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1月9日晚,王石参与活动时称:得出了一个结论,市场是很公平的,“从长远来看,你怎么暴利,从市场上得到的,市场一定让你偿还回去。不但让你偿还,还要惩罚你。”“对很多企业,大企业也好,中企业也好,尤其是中小企业,我觉得2018年是寒冬,是低谷,我就给你们报告一下我退休一年之后万科的经营业绩。2018年万科的销售继续持续增长,整个经营业绩达到了6000亿”。


怎么看万科王石说房地产“你怎么暴利,市场一定让你还回去”?


其实王石的这些话说的也非常有道理,首先我们来看房地产的确是曾经有过一个相当长的暴利阶段,为什么会有这样的一个暴利阶段呢?这是因为房地产并不是普通的商品,我们知道商品的价格是围绕其价值上下波动的,而价值是由社会的生产和劳动所决定的,社会生产的平均劳动水平才是整个商品价值的核心范畴。

而房地产却是一个例外,房地产的价值是由两部分所决定的,一方面是这上面的住房住房本身就是一个比较特殊的商品,所以我们看待住房商品的时候,除了它的建筑,它的这些房地产的建设之外,我们还要好好的判断一个房子,还有它所附带的土地,其实在房地产价值当中,最核心的一个部分就是土地土地价值才是房地产价值的最关键所在。由于土地具备着不可再申请和足够的稀缺性,最终导致房地产的价格往往远超过它上面的建筑物的价值,这是大部分房地产商一个暴利的根源。


怎么看万科王石说房地产“你怎么暴利,市场一定让你还回去”?


与此同时,我们也知道中国有相当长的一个阶段,房地产是处于一个超暴力的一个阶段,最重要的原因就是房地产变成了一个具备金融投资属性的产品,所以最终让房地产企业获得了巨大的利润。

如今随着房子是用来住的,不是用来炒的这一理念的贯彻实施,房地产市场已经从原先的具备金融投资属性的市场彻底转变成为一个居住属性的市场,从居住属性的角度来看,房地产以后它的本身价格就要回归一个较为平稳的价格发展趋势,想要通过买房卖房获得巨额暴利,将会变得日益困难。

而整个房地产企业而言,之前所获得的那些暴利,在未来的房地产市场发展过程中,必然会有一个暴利回吐的过程,所以任何企业在长期来看都不可能获得一个长期的房地产暴利,只有相对的一个利润水平。我们把整个房地产企业放到大周期去看的时候,就会发现这个相对的利润水平是比较平均的,的确前期因为一些特殊情况,让房地产企业获得了一个暴利,但是后期在整个政策的一个调整和控制之下,房地产企业必然会将这些利润进行一定的回补。


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所以我们所说的房地产企业的暴利黄金时代已经终结,未来房地产企业将会进入一个利润水平不会太高,只有社会平均利润水平的白银时代,所以在这样的一个情况下,房地产企业必须要充分认识到整个时代发展的大潮流大趋势,只有这样才能够真正维持自身的一个长期发展。


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