云南城投股票最新消息 600239股票新闻 2018年12月01日

发布时间:2018-12-02 11:07:15   来源:网络 关键词:云南城投股票最新消息

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【1 】云南城投拟5718万收购三公司股权 并收购9287万债权

发布日期:2018-11-29

  11月28日,云南城投置业股份有限公司发布公告称,拟收购西安海荣青东村房地产开发有限公司、西安国际港务区海荣实业有限公司及陕西西咸新区秦汉新城秦迎实业有限公司各51%股权,拟收购价格合计不超5717.8万元。

  以及上述三家公司关联方享有的对海荣青东村公司、海荣实业公司、秦迎实业公司合计债权本金9286.62万元。

  公告指出,本次交易完成后,云南城投将对海荣青东村公司开发的国金中心项目、海荣实业公司开发的海港中心项目、秦迎实业公司开发的秦汉创业中心项目进行后续投资及运营管理。

  据观点地产新媒体查阅,云南城投拟以不超过983.14万元的价格收购郑青海、王孝侠合计持有的海荣青东村公司51%股权;拟收购中长建建设工程有限公司、西安海荣房地产集团有限公司合计对海荣青东村公司享有的51%的债权本金5314.71万元。

  云南城投拟以不超过2207.5万元的价格收购杨超持有的海荣实业公司51%股权;拟收购王孝侠、西安智道电子信息科技园有限公司合计对海荣实业公司享有的51%的债权本金212.98万元。

  云南城投拟以不超过2527.16万元的价格收购杨超持有的秦迎实业公司51%股权;拟收购西安昱安房地产开发有限公司、海荣集团合计对秦迎实业公司享有的51%的债权本金3758.94万元。

  资料显示,国金中心项目位于西安市朱宏路东侧,凤城九路北侧,处于西安市未央区核心位置,净用地面积约17.94亩,建筑规划性质是商业办公建筑,总建筑面积约8.13万平方米,工程完成总进度的10%。

  海港中心项目位于西安市国际港务区,西安国际港务区是陕西省自贸区的核心板块,净用地面积23.12亩,建筑规划性质是综合楼及商业楼,总建筑面积约6.15万平方米。海港中心项目一期已建成商业用房面积4,768.00平方米,已出租;海港中心项目二期在建办公综合楼基坑土方开挖已完成。

  秦汉创业中心项目位于陕西省西咸新区兰池大道以北、兰池二路以南、轻轨线以西、机场中线以东,国有土地使用权面积109.95亩,建筑规划性质是商业办公建筑,总建筑面积235,850.00平方米,建设项目预计按三期开发,秦汉创业中心项目一期已经建成并出租,秦汉创业中心项目二期正在建设,秦汉创业中心项目三期尚未开工。

(文章来源:观点地产网)

【2 】云南城投11月26日沪股通减持97.82万股

发布日期:2018-11-27

 

  11月26日沪股通成交信息显示,沪股通资金持有云南城投818.03万股,较前一交易日减持97.82万股,持股市值为2781.29万元,较前一交易日减少360.05万元。沪股通持股数量占流通股本比例为0.51%,占总股本比例为0.51%。

  11月26日持股变动较大的机构为MORGAN STANLEY HONG KONG SECURITIES LTD,J.P. MORGAN BROKING (HONG KONG) LTD,法国兴业证券(香港)有限公司,分别减少43.23万股,41.29万股,14.03万股。

  云南城投沪股通持股每日变动如下:

云南城投沪股通持股
持股日期 当日收盘价(元) 当日涨跌幅(%) 持股数量(股) 持股市值(元) 持股数量占A股百分比(%) 持股市值变化(元)
1日 5日
2018-11-26 3.4 -0.87 818.03万 2781.29万 0.45 -360.05万 -1489.16万
2018-11-23 3.43 -4.99 915.84万 3141.33万 0.5 -847.34万 -1072.48万
2018-11-22 3.61 6.49 1104.90万 3988.67万 0.63 -336.41万 439.35万
2018-11-21 3.39 0.30 1275.83万 4325.08万 0.73 148.64万 1154.52万
2018-11-20 3.38 -3.43 1235.63万 4176.44万 0.7 -94.01万 1213.40万

  11月26日云南城投沪股通持股明细如下:

云南城投沪股通持股明细
机构名称 持股数量(股) 持股市值(元) 持股数量占A股百分比(%) 持股市值变化(元)
1日 5日 10日
UBS SECURITIES HONG KONG LTD 176.99万 601.76万 0.11 50.94万 -157.59万 339.45万
MLFE LTD 116.19万 395.05万 0.07 -33.40万 -113.15万 21.76万
J.P. MORGAN BROKING (HONG KONG) LTD 104.14万 354.06万 0.06 -144.75万 -303.63万 72.46万
宝生证券及期货有限公司 85.61万 291.06万 0.05 -2.57万 -8.56万 4.28万
高盛(亚洲)证券有限公司 84.89万 288.62万 0.05 7461.54 -32.01万 66.82万

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【3 】云南城投中止收购成都会展 236亿“蛇吞象”交易搁浅

发布日期:2018-11-24


  一纸公告激起资本市场千层浪。日前,云南城投置业股份有限公司(600239.SH,以下简称“云南城投”)宣布,将终止收购成都环球世纪会展旅游集团有限公司(以下简称“成都会展”)。这距离云南城投首次披露本次收购事项恰好一年。

  一年的时间内,云南城投也收到了证监会与上交所的数度“关心”。业内人士坦言,云南城投宣布中止重组之举,正是没有经受住此前证监会44个“拷问”的无奈选择,高负债、高对赌,及与重组商定发行价格倒挂的股价,均给云南城投带来了较大的压力。

  相关业内人士分析,云南城投所说的“中止”收购并非“终止”,此后或许有重启的可能。

  针对是否有重组重启可能等相关问题,《中国经营报》记者联系了云南城投及成都会展相关负责人,成都会展方面表示,一切事宜由上市公司回复为准。云南城投方面表示,中止重组系进一步落实和完善重组的有关问题,部分事项尚需与交易对方进一步协商,争取达成一致意见。未来公司将根据具体情况,不排除择机重启的可能性。根据公司经营发展需要,公司将继续发展会展板块相关业务,转型升级为“开发商+运营商”。

“中止”并非“终止”

  11月15日,云南城投公告称,因为市场环境的变化,公司拟以发行股份及支付现金的方式购买成都会展100%股权并募集配套资金的有关问题需进一步落实和完善,部分事项尚需与交易对方进一步协商,公司无法如期提交证监会出具的《中国证监会行政许可项目审查一次反馈意见通知书》(以下简称《反馈意见》)的书面回复,并决定向证监会申请中止本次发行股份购买资产事项的审查。

  据悉,今年8月16日,证监会向云南城投下发《反馈意见》,全文44个问题围绕资金募集、收购目的、对赌协议等方面向云南城头展开追问,并责令云南城投自收到《反馈意见》30日内回复。在申请延期回复后,面对44个“诘问”,云南城投还是选择了放弃。

  时间回到2017年11月18日,彼时云南城投披露收购方案表示,拟以发行股份及支付现金的方式向云南省城市建设投资集团有限公司(以下简称“云南省城投集团”)等七位股东购买其合计持有的成都会展100%股权,估值近240亿元,是云南城投当时市值的3倍。

  同时,云南城投承诺,收购完成后成都会展在2018年、2019年及2020年三年累计实现的净利润合计约为63亿元。不过,数据显示,成都会展在2015年、2016年及2017年1~8月净利润仅分别为 8786.57万元、2.6亿元、1.84亿元。

  值得注意的是,今年8月3日进一步推进收购时,云南城投表示定价基准日前二十个交易日公司股票均价为4.82元/股,经各方协商后,约定发行价格为4.35元/股,不低于市场参考价的90%。在除息调整后,发行股份的价格实际为4.3元/股。如今,截至11月21日收盘股价仅为3.39元/股。

  公开信息显示,今年1月下旬以来,A股大盘出现了向下调整的走势,同期包括地产股在内的众多股票的股价都出现了向下调整。包含多只在深交所上市的地产股走势的“地产指数”(399241.SZ),从今年1月下旬的最高点3598.24点,下跌到今年10月中下旬的最低点1992.71点,最大跌幅约44.62%。有相关业内人员表示,这便是云南城投“中止”重组时提及的“市场环境变化”,眼下股价与发行股价倒挂是最头疼的问题。

  一位熟悉云南城投与成都楼市的不愿具名分析师向记者指出,结合今年以来云南城投接近腰斩的股价,可见出现本次收购“波折”的一个重要原因是发行用于收购的股份价值出现了大幅下跌,从而达不到当初约定的收购对价条件。“一方面用于收购的股份价值出现了较大下跌,而另一方面今年以来受限购等楼市调控手段对住宅的影响,成都商业物业的价值出现了较为普遍的上涨。”

  不过,由于近段时间会展项目热度较高,加之今年5月份云南城投以19.85亿元收购了海南国际会展中心综合性地产项目,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,重组重启可能性较大,“实际上近期对于所有制的讨论后,企业发展的环境肯定是会放松的,重组方面的机会也会增大”。

成都会展身价过高?

  除了倒挂的股价,成都会展的高估值以及高业绩对赌,与云南城投亟待补充的资金问题也颇受外界关注。

  文件显示,截至前次评估基准日(2015年9月30日),成都会展评估值为172.41亿元,增值率240.25%。本次重组成都会展100%股权评估值235.73亿元,较前次评估值增加63.32亿元。

  对此,云南城投董事会秘书李映红曾在接受本报记者采访时表示,成都会展所开发的项目均处于成都市核心地段及周边城市风景区内,区位优势明显,且拿地时间较早。近年来,上述区域的土地成交价格及商品房成交价格上涨幅度明显。“本次评估的销售取价区间充分考虑了可参考案例及历史成交价格,因此,成都会展本次交易的估值增值率较为合理。”

  成都会展为云南省城投集团旗下资产,持股51%,该笔交易将构成关联交易。加之云南城投拟收购成都会展时溢价率达到71.89%,坊间对交易对价公允性的疑问随之增加。

  对于成都会展的前景,西南财经大学经济学院副教授刘璐表示看好,并指出目前成都会展业有约五分之一都是国际性的会展活动,每年的直接收入估计在80多亿元到90亿元规模,而会展相关综合性的收入更是高达700亿元,相应项目运营商正从中受益。

  另外,据《四川日报》消息,预计今年底,成都会展业的总收入将超过1100亿元,参展参会的人数突破1亿人次,这将是成都会展业总收入首次超过千亿元。

  成都会展较高的收购价格也让外界开始关注云南城投自身的财务数据。

  查阅云南城投历年财报可知,2016年、2017年、2018年上半年的资产负债率分别为89.22%、88.82%、89.18%;扣非净利润分别为-3.65亿元、1.12亿元、-2.13亿元。

  最新披露的三季报则显示,截至2018年9月30日货币资金42.79亿元,可供出售的金融资产4.87亿元,经营活动产生的现金流量净额-6.43亿元。

  事实上,在2018年以来,云南城投经营活动产生的现金流量净额便一直为负数。为此云南城投曾多番腾挪资产,尤其是今年下半年,出售资产的公告接连不断。

  6月22日,云南城投表示公司下属企业公开挂牌转让西安云城置业有限公司51%股权;同日,又披露公开挂牌转让大理满江康旅投资有限公司80%股权;8月3日,公告拟转让云南城投天堂岛置业有限公司90%股权;9月3日,宣布拟出售下属子公司七彩云南城市建设投资有限公司59.5%股权。

  至于出售股权的目的,云南城投给出的理由无一例外,均为“通过本次交易,公司可获取投资收益,实现资金回收,增加公司现金流动性”。

  有分析指出,抛售资产带来的现金流对云南城投的高周转战略助益颇大,而这也有助于资金回笼后对其他资产的收购与发展,包括成都会展。

(文章来源:中国经营网)

【4 】证监会简化并购重组预案披露要求 不强制披露标的预估值

发布日期:2018-11-16

  11月16日,中国证监会举行例行新闻发布会,证监会新闻发言人常德鹏表示,为进一步鼓励支持上市公司并购重组,简化上市公司并购重组预案的披露要求,证监会修订发布《公开发行证券公司信息披露内容与格式准则第26号——上市公司重大资产重组》。

  观点地产新媒体了解,此次主要修订内容包括聚焦主要交易对方和交易标的的核心要素披露,不再要求详细披露交易对方业务发展状况主要财务指标和下属企业名录等,对海外并购、招拍挂交易允许简化和暂缓披露;增加中介机构核查要求的披露弹性;在充分披露相关风险前提下,不再要求权属瑕疵,立项环保等报批事项等。

  值得一提的是,修订文件提出,在已明确交易标的的前提下,不再强制上市公司披露交易标的的预估值和拟定价。

  常德鹏进一步提出,接下来上市公司要进一步落实好分阶段披露要求,上市公司董监高要严格履行保密义务,做好内幕信息知情人的登记工作;任何人不能利用并购重组进行违法违规行为。同时,证监会将持续完善并购重组制度,严厉打击并购重组中的违法违规行为。

  另悉,11月14日,云南城投发布公告称,因公司无法如期提交《反馈意见》的书面回复,并决定向中国证监会申请中止通过发行股份购买成都环球世纪会展旅游集团有限公司100%股权事项的审查。公告指出,因为目前市场环境的变化,云南城投拟以发行股份及支付现金的方式购买成都会展100%股权并募集配套资金的有关问题需进一步落实和完善。

  此前10月25日,证监会发布并购重组委2018年第50次会议审核结果公告显示,“中粮地产(集团)股份有限公司(发行股份购买资产)未获通过”,证监会发布审核意见称,本次交易标的资产定价147亿元的公允性缺乏合理依据,不符合《上市公司重大资产重组管理办法》第十一条的相关规定。

(文章来源:观点地产网)

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