2019伺机而动 别让兰州房价走势再次刺痛你的神经

发布时间:2019-01-10 18:26:20 来源:兰州方程式

继太原、广州、珠海、菏泽在2018年相继松绑房地产调控政策之后,2019年1月3日,青岛暂停执行《青岛市高新区商品房公正摇号售房规则》。这几个城市对政策的调整,被认为是2019年楼市调控松动的信号。这在一定程度上,刺激了有购房需求、但正在观望的人群的置业策略。通常情况下,调控政策的放松或者放开,会推动房价新一轮的上涨,甚至让购房者产生恐慌。

对于2019年的兰州房地产市场而言,调控政策松绑是大概率事件,但房价没有大幅上涨的理由。尽管有人用冰火两重天来形容2018年的兰州楼市,但下半年,多个项目进驻兰州的事实,给2019年的兰州房地产市场埋下了伏笔。供应量走高,而需求并不会呈现暴发式增长,稳中有升是整体基调。


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在2018年最后一次中央经济工作会议和住建部陆续对2019年的房地产市场定调,要坚持房住不炒和因城施策。更广泛地来说是通过一系列的措施促进房地产行业的进一步平稳健康发展。而兰州作为一个省会城市,必然不会违背国家对房地产市场的整体布局。“四限”政策的持续发力,将大量的投机、投资客挡在门外,而对于刚需群体而言,2019或许是一个购房置业的好时机。

2018年下半年之后,兰州房地产市场重磅频出,之前盛传的一些大房企进兰州的消息相继落实。并且还有诸多项目规划的公示、多个大宗地块相继出让。

诸如2018年11月8日,万达与兰州在北京签订协议,将在崔家大滩投资近300亿元,开发建设占地约1300亩的万达城项目。随后,富力与兰州市政府、安宁区政府签署战略合作框架协议,助力“一带一路”建设,着力打造产城融合高端CBD。此后2018年11月28日,广东奥园则是控股的方式,成为甘肃九天物流有限责任公司的大股东,共同合作开发什川镇打磨沟项目,据了解,奥园项目一期是1800多亩。这些大体量项目无疑会带来很大的供应量。

此外,世茂也是以合作开发的方式在兰州开发项目,在2018年7月份,兰州城关区专场推介会上,香港世茂集团正式签署了战略合作协议。之后不久,世茂集团与甘肃永坤置业有限公司双方达成深度战略合作,并共同开发了银河国际居住区璀璨天宸项目,截止目前,项目部分已经开盘,后续还会推出很多房源。

红星和宏大公司在榆中高新园区拿地,也让人充满期待,且体量也不小,共计320.9亩,包含商业和住宅用地。


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2017年华润进驻兰州,第一个项目落地彭家坪,不久之后,华润与七里河区政府签订了华润未来城项目,大项目的不断进驻和落地,使得这片区域从之前相对落后的状态,逐渐发展完善,走向成熟。

不难发现,2018年在兰州集中拿地的大多是的品牌房企。它们或直接拿地,或兼并、或以合作开发的方式进入兰州市场。

2019年兰州推向市场的新项目数量众多,意味着供应量会有较大幅度的增长,且产品品类繁多,可以满足购房者的不同需求。对于开发商来说,2019年竞争比2018年下半年更残酷。而对于购房者来说,则意味着拥有了更多选择的余地,并且项目在各个区域都有分布。

在几年前,兰州购房者在买房时,可供选择的区域并不多,如今随着兰州城市在不断的由中心向四周逐渐拓展,使得房地产项目遍地开花。

安宁作为兰州早期发展起来的区域,如今可供开发的土地越来越少,在2018年也有几个项目相继推出平面图公示,如德元府、盛达公馆等项目。

由于出城入园政策的施行,为区域发展建设腾挪出更多的土地,2018年10月9日,兰州佛慈制药股份有限公司便是在原址土地进行自主开发。未来将投资建设“佛慈教育城”、“佛慈健康城”商业住宅项目,项目建设周期为3年,预估投资20.5亿元。据了解,佛慈教育城占地面积 35.58 亩,佛慈健康城项目占地面积 68.46 亩。


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为满足城市建设需求,兰州实施了“北拓”的发展策略。随着城市版图的不断扩大,兰州以北区域得到了很快的发展,诸如万科、保利等大型房企相继进入兰州文创城开发房地产项目,兰州文创城已然成为城市发展过程中较为热门的一个区域。

兰州文创城除目前已经开发的项目,2018年12月11日再次传来好消息,16宗商住用地共计807.958亩,分别被万科、保利、浩源分食,以这几家企业的效率,2019年有可能都将会面市,整个大片区的住宅供应是非常充足。

兰州市城关区作为城市的核心地带,目前规划已相对完善,近几年来鲜有土地出让进行招拍挂,关于城关区更多的是棚户区改造项目和原厂址的开发。

其中,兰州环球中心项目所在的地块是曾经的水泵厂总厂原址,2018年11月22日,兰州市城乡规划局发布了一则关于兰州环球中心项目的公示,公示内容为该项目的修建性详细规划及建筑方案总平面图。根据公示内容,兰州环球中心项目项目占地面积约50398.40平方米(约合75.60亩),包括住宅、办公、酒店、商业和配套公建。

同时还有很多棚户区改造项目,如兰州中铁一院幼儿园小区棚改项目、甘肃煤炭大院片区棚改项目等相继发布了规划公示。

相比于其他区域,2018年九州新项目的规划可谓层出不穷,使得九州成为兰州楼市的热门区域,不少新项目出现在大众视野中。诸如德馨家园、永嘉·山水居、九州佳园住宅小区项目、天顺祥商住项目、甘肃金明旺住宅小区等相继发布了项目的最新消息。

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在兰州城市东拓的形势下,榆中的项目也在不断的完善,全国房地产企业销售排行榜前几的三大品牌房企恒大、万科、融创先后入驻榆中和平开发项目,据了解,恒大·未来城、万科·时代之光以及兰州融创城拿下的建设用地基本都在200多亩左右,而这些项目在2018年下半年就已经开始动工了。而位于万科·时代之光项目对面还有树人莱雅居也在紧锣密鼓的建设中。同时兰州陇佑阳光置业有限公司陇佑润园建设项目也有了最新消息,东部的这些项目在2019年全部发力,将会带来不小的供应量。


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另外,恒大在新区的项目蛰伏了一年多后有了新的进展,2018年11月14日,恒大·御景天下项目建设环境评价文件受理情况的也公示了。

在兰州城市建设不断推进的过程中,越来越多的棚户区改造项目启动,七里河作为曾经的老工业区之一,本身就集聚着大量的棚户区,而这些棚户区的改造带来的住宅供应量也不少。诸如中海·铂悦府,原厂址为手扶拖拉机厂、兰州兰通后勤服务有限公司住宅小区、商通厂家属院棚户区改造项目等。


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同时还有,七里河区政府 “招商引资百日大会战”带来的项目,截止目前在这次招商大会战中接待的8家来兰考察的外地企业中包括了月星集团、远洋地产、雅戈尔集团等。

据了解,月星集团在2018年7月与七里河区人民政府签订战略合作框架协议,重点的还有雅戈尔西北区域总部建设项目,而雅戈尔集团也已经于2017年8月与兰州市政府签订战略合作框架协议。

纵观2018年的土地出让及规划,彭家坪区域占据很大的比列,除了华润·誉澜山、华润未来城这些备受关注的热点项目,还有一些项目,也在渐渐发力。其中,就包括彭家坪镇西坪村万嘉鸿冠棚户区改造项目。即万嘉花园,是彭家坪镇西坪村万家鸿冠棚户区改造项目的组成部分之一,项目占地约合1605.705亩,预计可容纳户数为7348户。


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而关于出城入园项目,除了七里河,西固更具发言权,众所周知,西固作为老工业区,以出城入园为契机继续发展, 2018年4月保利在西固拿下玉门街三毛厂的土地,另外还有高压阀门厂原址改造商住小区,除此之外,在年初西固人家也推出了其二期项目,建投也在西固拿了一块地准备开发项目。

这些楼盘的相继开发,总体来说2019年兰州楼市供应充足,房价会保持平稳,调控政策不会放松,但可能会有适当的调整,让市场基本保持平稳,不会大起大落,货币、信贷维持中性调控。

因此,对于兰州的购房者而言,2019年出手,或许是一个不错的契机。另外需要关注的是,2018年诸多报告和会议已经多次释放了稳定的重要性,如今的房地产市场正在经历改变,在发展的过程中,市场会逐步趋于理性,房子也会慢慢回到居住的本质属性。


原文发布时间:2019-01-10 13:39
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