平顶山2019房价暴涨?平顶山年终楼市报告(四):平顶山“地王”全省排老几?

发布时间:2019-02-26 22:20:27 来源:楼品会 关键词:平顶山2019房价暴涨
平顶山2019房价暴涨?
原文标题:平顶山年终楼市报告(四):平顶山“地王”全省排老几?
原文发布时间:2019-02-20 17:50
原文作者:楼品会。
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说起土地招拍挂,人们马上会想起“地王”二字,咱就先说说市内几个区大大小小的“地王”,特别是成交价最高的“王中王”。

2018年平顶山成交的地块中,一些地块是值得拿出来品味一番的。

一、数一数,平顶山各区“地王”都是谁?

由于市区的经济实力不一,发展经济的侧重点不同,拉动经济的增长点各异,区域面积和人口密度也有区别,反应在土地招拍挂上就有很大差异。

2018年,平顶山市区住宅类(包括住宅兼商用及商业兼住宅)用地成交1424亩,成交额35.59亿元,平均地价为249.94万元/亩。

经排队梳理,成交价在500万元/亩以上的有4宗地块。

其中最贵的是卫东区大众路西段北侧繁荣街南段东侧的“宗地八”地块,市国土资源局对包括该地块在内的3宗国有建设用地使用权进行了公开挂牌出让,2018年11月20日,平顶山鸿祥房地产开发公司以572.9万元/亩的起始价摘牌,23.37亩的总价款高达1.339亿元,此地块也当数2018年全市的“地王”。

与之相邻的“宗地九”被平顶山百福居房地产开发公司以546.2万元/亩的起始价摘走,也毫无疑问成为了市区的“次地王”。

其实,这两宗地块都称得上是“城中之核、核中之心”,可谓寸土寸金地带,据说拿到“地王”、“次地王”的这两家公司,其背景是鹰城集团。

早在几年前,鹰城集团就对这几宗地块上的部分住户进行了拆迁。显然,这两宗地块实际上早被鹰城集团圈在了“自留地”里,也就不可能有其他开发商来争抢了。因此,竞拍过程波澜不惊,“地王”、“次地王”也就显得默默无闻,但成交价创下了全市的新高。

2018年新华区成交价500万元/亩以上的地块也有两宗,一宗是中兴路与八中北街交叉口西南角的名门世家二期地块,以512万元/亩的价格摘取,另一宗是胜利街与自由街交叉口东南侧的百汇国贸中心地块,以510万元/亩的价格摘取,这两宗地块当数新华区的“地王”和“次地王”。

但是,这两宗地的竞拍也是风平浪静。与卫东区成交的“地王”和“次地王”情况也大体相同。几年前名门就已把该地块的住户拆迁完毕,并且一期工程已在西侧建好售罄,这二期的地块自然不会有外人来抢。

百汇国贸中心地块的楼都已盖了起来,更不会有人问津了。

因此,这两地块纵然比当年碧桂园应国府的地段还好,区域位置更为理想,也仅比505万元/亩的当年“地王”每亩高了几万块钱而已。

新城区的“地王”虽然仅376万元/亩,与卫东区和新华区的“地王”都差了一大截,在全市排位仅居老五,但2018年全市土拍最精彩的大戏正是发生在这宗地块上。

这也是最具市场化成交的一宗地块。

前四个“地王”成交价虽然都高达500万元/亩以上,但其中三宗溢价率为0,另一宗的溢价率仅0.39%,每亩超出起始价只有2万元。而这一宗地的溢价率高达110%,土地部门挂出的起始价为每亩180万元,7月30日竞价当日,华诚荣邦、建业集团、洛阳中弘卓越等多家房企激烈争夺,经过 79轮轮番竞价,最终被平顶山卓远房地产开发公司以每亩高出起始价198万元的溢价额收入囊中。

为何竞争这么激烈呢?

一是这次土拍是在高层7·30会议召开的当天举行的,会议的内容第二天才公布,史上最严厉的各项调控政策此后才陆续出台,时机很巧,正是楼盘火爆、房价飞涨之际,开发商储地之念正旺。

二是新城区可供的区位较好的商用宗地早已告急,这宗地块距商务中心区不到1000米、距四馆一中心300米,距烟波浩渺的白龟山水库也仅300米,区位优势显而易见,可以说拿到就是挣到,无非利薄一点而已。

因此,新城区的这个地王,是2018年真正意义上的“地王”,是开发商你争我夺“抢”出的“地王”。

湛河区的“地王”是中远尧基置业摘取的平顶山火车站南侧的九龙广场三期地块,成交单价是305万元/亩。

高新区由于推出的宗地较少,总共也就两宗住宅类用地成交,分别是建业的“春天里”和唐宋置业的“广诚美林里”,成交单价分别是192万元/亩和161万元/亩,毕竟地段偏远,这一价格成交已经很不错了。

2018年全市成交单价前十的住宅类用地共十宗(见表一),其中新城区占4宗、卫东区占3宗、新华区占2宗,湛河区占1宗。

以上各区地王中,成交单价最高的每亩近573万元,最低的每亩才192万元,虽然都是“王”,可“王”和“王”的差距是很大的。

二、鹰城“地王”,与周边城市差距有多大?

以上2018年市区“地王”的成交价,可能会让不少人感到惊讶,怎么这么高?

我市的“地王”在全省又是处在什么位置呢?特别是与我市接壤相邻的五个周边地市相比,又属于哪个层次呢?

不比不知道,一比吓一跳。其实,咱大平的“地王”根本不算什么。

在市民的普遍印象中,洛阳经济实力比咱强、南阳面积大人口多,可许昌、漯河总不如咱们大平吧?实际上,这两座城市,咱与人家的差距也拉得不小了。(见表二)

从此表不难看出,就“地王”这个层面来看,咱大平在周边地市中属于最低方阵中的成员。地价决定着房价,大平的房价在周边几个地市中也是中等偏下的。

就拿许昌来说,人家的地王高达737万元/亩,市内平均房价达7000元/平方米左右,深耕许昌的国内一线房企及省内知名房企的数量也比咱多得多,恒大、碧桂园、阳光城、保利、旭辉、雅居乐、中梁、亚新、正商、锦艺、建业……而咱大平也就四五家而已。

因此,人家的地王比咱贵、房价比咱高,是有道理的。

究其背后的原因是,人家的GDP比咱大平多出了一大截,郑许一体化已开始推进,位于国家南北大动脉的便利交通和服务型政府的城市环境等因素,让许昌跑在了平顶山的前边。

那么,咱大平的“地王”在全省处在什么位置呢?(看下图)

笔者从收集到的全省18个省辖市土拍资料来看,咱大平“地王”仅排第十一位,安阳、开封、商丘、信阳等城市都把咱甩在了后边。(见表三)

然而,从另一个角度来看,“地王”位次低并不是坏事儿,这说明平顶山的房价在全省也是中等偏下的,而且还表明我市的楼市“泡沫”也没有人们想象得那么严重,楼市库存远没有许昌、漯河、商丘等省内其他城市的库存大。

应该说我市的商品住宅存销比处于正常的范围之内,从近期市区部分楼盘的商品房价格小幅上扬的情况看,平顶山楼市处于稳中向好的态势。

纵观2018年平顶山楼市,还有很多精彩值得总结,请继续关注,下回分解。

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