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马鞍山2019房价暴跌?今天曝光马鞍山楼市4个坏消息,看完想哭……

发布时间:2019-02-27 12:01:12 来源:马鞍山楼市指南关键词 : 马鞍山2019房价暴跌
马鞍山2019房价暴跌?
原文标题:今天曝光马鞍山楼市4个坏消息,看完想哭……
原文发布时间:2019-01-09 22:35
原文作者:马鞍山楼市指南。
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撰文:马鞍山楼市王雅,欢迎加我个人微信Yayaa0208,咨询买房问题。

2019年已经过去一个星期,今年马鞍山楼市的走向让人更加捉摸不透。

近期马鞍山楼市有开盘计划的楼盘寥寥无几,而且基本上都是改善盘,刚需盘几乎没有太大的动静,二手房市场依旧举步维艰,接下来马鞍山楼市走势到底会怎么样?

今天,我针对马鞍山近期发生的大事件,整理出马鞍山楼市的4大现状,你必须要知道!

现状1:2019年1月份马鞍山楼市只有4家楼盘有开盘加推计划,全部是改善型楼盘均价1万元/㎡左右

现状2:近期马鞍山多个楼盘陆续交付,但交付结果令人大跌眼镜,买期房成了一种“赌博”

现状3:目前二手房市场举步维艰,降价甩卖是少数,很多中介纷纷跳槽;

现状4:房贷利率不断上调,现在马鞍山首套房普遍要在基准利率上浮20%,买房成本不减反增

现状1:2019年1月份马鞍山楼市只有4家楼盘有加推计划,全部是改善型楼盘,均价1万元/㎡左右

2019年伊始的马鞍山楼市比2018年上半年冷清了很多。

据统计,2019年1月份马鞍山楼市只有4家楼盘有加推计划,详细情况看表格内容:




从表格我们可以看出:

1月份有开盘加推计划的楼盘全部都是改善型楼盘,均价在1万元/㎡左右,不得不承认,马鞍山多个板块正在脱离刚需

目前城南已经是改善盘的天下,刚需盘只有万达和深业华府目前有少量房源在售,均价8200-9000元/m²。改善盘中南、中丞、碧桂园目前房源充裕,均价1.1-1.25万元/m²

随着地王盘伟星·玖璋台进驻城东,让本来就火热的区域现在越发火热。在发展繁荣的情况下高价盘遍地生花,在售新房最贵卖到了1.6万元/㎡左右,刚需盘目前只有安粮和秀山郡尾盘在售。


而且在马鞍山即将售罄的六家楼盘中,刚需盘也占大多数↓↓


这就意味着在马鞍山买房的门槛越来越高,刚需听了瑟瑟发抖。区域高价盘陆续入市,将抬高区域房价,未来买房,将会更难!




现状2:买期房成了“赌博”,马鞍山多个楼盘交付结果令人大跌眼镜

近日,马鞍山多家楼盘迎来交付,赶工、粗制滥造等事件频发,让买房这件喜事变成烦心事!

恒大·绿洲豪装减配,业主泪崩!

近年来,随着人们的生活节奏日益加快,现代人不愿花费心思去装修,精装修产品便应运而生。

前几日,秀山新区恒大·绿洲精装房迎来交付,该项目于2017年1月开盘。当时价格并不低,洋房均价约8500元/m²,然而交付结果却和预期相差甚远,让业主们难以接受

业主反映:交付的现场惨不忍睹,车库施工一塌糊涂;验房时门把手居然都断裂了;室内装修过于简单;房间开关未安装好就交付等。

业主表示:“当初图省事买的精装修房,交付后却恨不得拆了重新装修。”




钟鼎悦城·紫云台交付未达标准,业主吐槽想退房

马鞍山钟鼎悦城·紫云台刚刚交付,就有业主在马鞍山市民心声网站上投诉,收房时钟鼎悦城·紫云台小区实际交付整体环境和细节、质量等方面与预期的相差甚远



(截图源于马鞍山市民心声网站)


据这位业主投诉钟鼎悦城·紫云台卫生间以及厨房、客厅窗户为内开,材质为塑钢结构,质量极差,密闭性差

而且,这位业主吐槽合同层高为2.8米,实际测量仅2.66米。儿童活动区域十分简陋,地面系水泥地面,安全系数较低



(截图源于马鞍山市民心声网站)


甚至有业主在线留言,想要退房




华府天地延期多次终于交付,但违约金可能没了

作为马鞍山饱受争议的楼盘——华府天地,延期多次终于交付。但当初开发商承诺的违约金,由于公司缺乏资金,现在可能没有了......



(截图源于马鞍山市民心声网站)

买期房就像一场赌博,在购买时开发商作出的各种承诺能否兑现都是未知数。运气好的,能够如期交付和承诺相对应的品质。当然也避免不了如上所述的“车祸现场”。

现状3:目前二手房市场依旧举步维艰,降价甩卖是少数,很多中介纷纷跳槽

新房市场不容乐观,二手房市场也在艰难维生。

这两天,我和同事走访秀山新区多个房产中介公司,发现目前二手房市场行情仍然是不太好。




其中一方面是新房价格令人心动。举个例子,秀山新区的安粮城市广场大概均价在8400元/㎡,和小区的二手房价差不大,大部分人还是会选择买新房

还有中介直言,相对于上半年来说,近期市场比较低迷。甚至有中介公司已经许久没有成交量了,很多同事纷纷跳槽、转行


据悉,目前降价甩卖的房源还是少数,客户观望情绪很浓。很多卖家不愿意降价出售,很多买家都有“买涨不买跌”的心理,有些房源已经在系统很长时间依然无人问津。




这些只是我们目前了解到的一些皮毛的二手房市场情况,近期我们也会去二手房市场和中介了解最新的市场行情,请关注后期稿件。

现状4:房贷利率不断上调,现在马鞍山买房成本不减反增

根据安徽楼市统计的最新安徽16市房价情况来看,马鞍山房价微微下降↓↓




虽然房价没涨,但随着马鞍山房贷利率上调,买房成本不减反增

2018年9月,马鞍山首套房普遍在基准利率上浮15%-20%,二套房基本上浮20%-25%。


(9月数据)

2018年11月,首套房房贷利率相对基准利率,最低上浮20%。而二套房方面,银行二套房利率相对于基准利率,普遍上浮30%。



(11月数据)

根据最新调查,目前马鞍山首套房普遍在基准利率全面上浮20%,二套房上浮25%-30%,房贷利率较去年9月上调不少↓↓



(最新数据马鞍山楼市统计)


通过去年9月、11月和现在的数据对比可以看出:

①首套房利率自11月全面上升之后,基本维持在上浮20%,只有浦发银行有所回落

目前,马鞍山8家银行利率全面上浮20%,基本首付3成,农业银行和浦发银行银行对资质优越的客户有优惠;浦发银行首套房利率回落至20%,但首付有所提高

②二套房利率自11月全面上浮后,基本维持在上浮30%,目前有两家有所回落

马鞍山8家银行中,二套房利率有6家仍然上浮30%,建设银行和浦发银行回落至25%,首付仍然维持在4成。

将近年底,也到了紧迫的时候,买房人往往看不清,你觉得马鞍山楼市走向究竟会如何?

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