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蔡甸2019房价暴涨?啥?蔡甸房价直逼汉阳四新?现在蔡甸都很难买到房了??

发布时间:2019-03-15 13:26:48 来源:李慢慢也关键词 : 蔡甸2019房价暴涨
蔡甸2019房价暴涨?
原文标题:啥?蔡甸房价直逼汉阳四新?现在蔡甸都很难买到房了??
原文发布时间:2019-03-07 17:02
原文作者:李慢慢也。
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大家是不是都变得很有钱了,都抢着买房。最近看到蔡甸的房子一直被热议,脑子里首先浮现出了几点对蔡甸的印象:有个中房生态城,地铁一直在修,同济医院中法生态分院开了,位处四环的远城区,不限购,后官湖拍婚纱照还挺美......

然后,在我印象中,一直以为蔡甸的房子还在七八千左右一个平,结果随手搜了搜蔡甸现在二手房在售情况,发现均价都到1w+了!(ps:真的是你看不上的片区都过万了.....掩面哭)

啥?蔡甸房价直逼汉阳四新?现在蔡甸都很难买到房了??

蔡甸二手房价格(来源贝壳)

啥?蔡甸房价直逼汉阳四新?现在蔡甸都很难买到房了??

蔡甸二手房价格(来源贝壳)

这样对比一看,汉阳三环内的房子、尤其是四新的看来也不贵啊!四新的新房价格和蔡甸的二手房都有得一拼了!

啥?蔡甸房价直逼汉阳四新?现在蔡甸都很难买到房了??

汉阳新房价格(来源搜房)

蔡甸二手房价格火爆,新房也冷不到哪里去。据了解,在3月汉阳版块即将入市的房源中,光蔡甸区的房源量(6个)就占了汉阳版块大头。而汉阳中心区只有四新片武汉国博新城1个楼盘有入市计划。

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蔡甸区3月即将入市的房源有6个:

1、奥山首府:奥山首府预计2019年3月首次开盘,推出3号楼115-141平精装修房源,预计均价8000元/平,含2000元/平装修费。奥山首府是区域内唯一的楼盘,距离地铁也近出行方便,周边设施配套也较齐全。

2、世茂龙湾:预计2019年3月份加推7号楼,推出建面约95、112平带装修房源,前期均价8500元/平,含2000元/平的装修,前期还有少量建面约230-254平大户型别墅在售,均价20000元/平,环境非常不错,但是距离地铁是有点距离。

3、中国核建锦城:中国核建锦城预计3月开盘,推出三期最后两栋28、29号楼建面约100、122、126、134平房源,前期均价约8800元/平,含2000元/平装修,地址位于汉阳大道中核世纪广场对面(新天大道以南,汉蔡高速以北),国企开发商,户型方正,绿化好,生活配套齐全,不过总价稍微过高。

4、中建锦绣双城:中建锦绣双城预计预计2019年3月推出3号楼107-128平带装修房源和洋房6、8号楼128-158平毛坯房源,高层预计均价9000元/平 ,洋房预计9000-10000元/平。小区配有两所幼儿园,沿路到达的公交线路比较多,距离地铁4号线也比较近。

5、越秀翰悦府:越秀翰悦府预计2019年3月加推3号楼约113、128平三房房源,前期高层精装价8400元/平。大开发商,品质有保障。价格划算,户型方正都还不错,但交通配套之类的还有待发展。

6、凯得悦府:凯德悦湖预计2019年3月加推11、14、17、18号楼90、96、112、117、136平精装房,2月26日开启诚意登记,前期精装价9000元/平。凯德大开发商,一线临湖湖景房,投资自住皆宜,离王家湾和沌口都挺近的,升值空间较大。

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为什么蔡甸的房子如此火热?

一、不限购,总价低,门槛低二手房价格与新房价格倒挂严重,由于政府限价,片区新房备案价在6500左右,二手房如中核世纪广场挂牌价在11000左右,新房蕴藏巨大投资价值;

二、武汉市中心城区限购导致购房者外溢,中心城区武汉户籍家庭为单位限购两套,外地户口交满两年不间断社保限购一套,导致有投资需要而无购房指标的客户开始把眼光投向黄陂/新洲/蔡甸等非限购区域;

三、4号地铁线延线带来地铁利好,4号地铁延长线起点黄金口站,无缝对接4号线,钟点柏林站,预期2019年通车,通过地铁可以快速到达王家湾商圈、钟家村商圈、武昌火车站、徐东商圈和武汉火车站,大大拉近了蔡甸和中心城区的距离。

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四、中法生态新城和武汉西站规划落子蔡甸,中法生态新城落子蔡甸,由中法专家组创新编制的《中法武汉生态示范城总体规划》明确到2020年,中法生态城将成为武汉西部占地120平方公里、就业人口50万的智慧创意产业中心,与武汉三镇东部的中国光谷交相辉映。

武汉西站落子蔡甸,未来的蔡甸武汉西站将成为武汉高铁交通枢纽的重要组成部分,未来区域价值不可限量;

五、一批重量级配套落地和自然环境优越,同济医院中法生态分院和法国欧尚超市等一批配套建成使用,大大提升了区域价值,同时后官湖区域丰富的山水湖泊资源、便利的交通及独特的区位优势,使得蔡甸非常的易居。该片区也是我一直推荐的手上现金不多,三十万以内,又不想错过城市发展红利的刚需的首选区域,同时也是没有购房指标群体的非限购区不可错过的地方。

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蔡甸的房子到底值不值得买?

自从武汉主城区的限购后,不限购的区域也只有远城区的蔡甸、新洲、汉南以及黄陂除盘龙城外地区。限购后,买房投资大军并未退却,反而热情高涨,纷纷把眼光转向了这些不限购又具有升值潜力的远城区。毕竟相对于买股票基金这些有风险的投资方式,买房投资较为保守,而且利润可观,比较符合于咋中国老百姓的心里特性。

如果说买房子除了要看地段和价格,还有什么最值得思考的问题,恐怕非潜力值莫属,直白点就是房子买下后,它的升值空间有多少。所以,在远城区买房还是跟着规划走会比较好,尤其需要注意以下几点(同样适用于在武汉不限购区域的黄陂、新洲哪个更值得投资?类似的这种问题):

1、关注交通,这些区域都偏远,买在这里投资首先要看交通是否便利,最好能选择地铁房,升值空间还是能有所保证的;

2、注重配套,作为远城区,最大的痛点就是配套跟不上,所以选择楼盘的时候要注意看未来的配套规划,如商业、教育、医疗等;

3、尽量选择品牌房企,毕竟他们的投资眼光一般来说可信度还是很高的。

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