黄岛2019房价暴涨?2019年西海岸房价地图首发|西海岸买房怎么选?

发布时间:2019-03-16 01:05:13 来源:青岛楼虫 关键词:黄岛2019房价暴涨
黄岛2019房价暴涨?
原文标题:2019年西海岸房价地图首发|西海岸买房怎么选?
原文发布时间:2019-01-07 10:01
原文作者:青岛楼虫。
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2019年西海岸房价地图首发|西海岸买房怎么选?


在2018年已经结束了

去年的房价变化很大:

从上半年的火热,到下半年的凉凉

让整个2018年有着2008年的错觉

但2018年终究过去了,而2019年也来了

同时,国家对房地产的“稳”要求,市场逐步理性,但就售楼处一线的观看来看,大多数购房者任然在观望。对于西海岸来看,这里也有了自己的片区分层,因此就最近雨后春笋式爆发的楼盘,因此针对目前购房的客户,小编「 青岛楼虫」结合目前的一手房价格及地域片区全方位给出分析。

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刚需买房的两个最佳时机

十年前 or 现在

刚需买房的两个最佳时机:一个是十年前,一个就是现在!

2018年已经成为历史,而有些人还在抱怨:在2017年暴涨之前,没有在2016年及早上车;而回想2009年的暴涨时,他们又在埋怨,没有在2008年金融危机时买上房!

历史总是相似的!

但未来的小趋势很难预测,但小编「 青岛楼虫」相信,未来中国仍大有可为、城市化还是滚滚洪流,依然看好全国一线、二线城市的房价!同时不妨看看以下全国商品房销售价格的走势图:全国自居住房商品化以来,房价就没有出现过掉头下降,而相信房价下跌的人一直等了20年!


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2019年西海岸最新房价地图

哪些为西海岸购房可选之地

对于西海岸,在2016年房价集体暴涨之后,房价已将今非昔比。面对唐岛湾的2.2w、薛家岛的2.1w、香江路的1.95w、灵山湾的1.6w、辛安的1.4w、胶南新城的1.4w等等。

曾经已不可追,而房价下调的可能性也不大!因此要活在当下,面对2019年最新的房价地图、及距离城市中心的距离、地铁的未来规划等等因素,可以给到几个购房的方向:

  • 第1选择:灵山湾:1.2w-2w元项目价格均有;
  • 第2选择:新胶南或辛安:1w-1.5w元的均价;
  • 第3选择:古镇口:1.2w-1.5w元均可找到;
  • 第4选择:唐岛湾或薛家岛:1.2w-2.7w元土豪可以考虑;
  • 其他板块:在无13号线、6号线的地铁条件下,2019年上半年不建议考虑。
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但以上仅为价格、位置等方面的分析考虑,但具体分析来看,以灵山湾板块辛安板块两大板块为对比分析:

·灵山湾 PK 辛安



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未来片区定位规划很重要

虽说房子是用来住的,但是如果在居住基础之上,房子有更大的增值属性岂不更好!因此,就要看看各个片区的城市功能定位了,这就要扒一扒最近西海岸密集公布的各个片区的规划了,下图为小编「 青岛楼虫」结合最新2035版规划而精心编制的各板块在未来15年后的功能定位了:


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辛安板块:

在未来15年后的城市功能定位中,几乎很小的变化:

  • 南侧继续为工业园区,目前海信、海尔、澳柯玛、五菱等工业园继续运营,毫无搬迁的动向;
  • 东侧的老黄岛位置的土地性质更改为商业用途,定位为老黄岛商贸旅游港,但前湾港的集装箱码头及物流园区仍在运行;
  • 西侧的辛安村已经拆除,但辛安村南部的辛安工业园仍然在;
  • 北侧为抓马山,用途未变,为山林用地;
  • 同时区域内尚有较多的未拆迁的村庄——辛安村、臧家庄、陈家庄、抬头村等均为拆迁;
  • 地铁规划:有3条地铁规划,包括连接青岛市区的2号线西延线、链接红岛的12号线、连接青岛西站的6号线,均经过此板块。

(*下图中:橙色的为工业园区及物流园区,绿色的为自然村庄,紫色的为学校*)

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【区域小结】:此板块距离东侧海较远,无海景资源;同时鉴于以上东侧、南侧、西南侧紧靠工业园区和物流园区,周边大车不断,虽然3条地铁规划,但居住生活体验将不佳,同时未来房产的升值空间也存在一定瓶颈。

(*下图为辛安南鸟瞰图*)

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灵山湾板块:

而在未来15年后的灵山湾畔,可谓变化惊人:

  • 目前现状:区域内基本为已经耕地等毛地,村庄拆除较多;
  • 东侧临近众多平房村庄的灵山卫街道,存在较大拆迁困难;
  • 西侧临近在胶南新城基础之上的中央活力区,较为成熟;
  • 南侧靠海、西侧靠山,山海具得,资源禀赋佳;
  • 区域地段:目前万达基本成熟,而惠与数据中心、华润等也已经进驻,都为此板块积累了较大的潜力。
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【区域小结】:此板块的定位醇熟,同时正处于快速建设阶段,而恰恰此区域有众多的项目在售或将售(可翻看之前的文章),有众多的房子可以选择;同时大规划的规划及逐步落定,也逐步增加此区域的价值。因此手头资金方面宽裕的话,可以自主,当然也适于投资增值。


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两大板块在售项目盘点

辛安板块:虽然不建议,但是周边地缘客户可以考虑。

  • 万科·城市之光:9月26日推售二期3栋高层,约388套房源,85㎡、95㎡、110㎡,3000元/㎡精装,价格14300元/㎡;13号楼合计128套房源于10月19日应市加推。目前仍有房源在售。
  • 中南·漫悦湾:高层19#8月28开盘,均价1.45万/㎡,装修标准3000元/㎡;11月10日,推出214套房源,价格为14500元/㎡;12月23日,推出176套房源,价格为14700元/㎡。
  • 海信·珠山小镇:9月21日,272套85-120㎡洋房小高层开盘,均价1.4-1.5万/㎡;12月7日珠山小镇二期别墅获预售,共40套房源,参考价格为16212-19936元/㎡。
  • 辛安府:12月6日开盘,4栋706套高层,均价10485元,毛坯交付,面积100-132㎡。
  • 中德·绿色公元:6月23开盘,216套洋房、31套别墅,洋房均价16800元/㎡,联排2.14万/㎡,双拼2.6万/㎡。二期弗莱·德建公元预计年底开盘,9栋281套洋房小高,面积90-200㎡,价格待定。
  • 未售盘点(住宅):万科新都汇目前售楼处已经开放、保利开投徕卡公园前期阶段、华皓锦誉地块项目也处于前期阶段,不着急的客户可以考虑。
  • 在售公园项目:中南星汇城、都市港湾等。

灵山湾板块:自主客、投资客均可考虑。

  • 融创·星光岛:四期主推120-230㎡套三套四套五瞰海大户型,精装均价19500元/㎡,预计2019年五期、六期...
  • 鑫苑御龙湾:108-172㎡洋房、小高、高层,小高层22000元/㎡,含精装。
  • 隆和大溪谷:120-240㎡叠拼、洋房,小高层参考价格为12200-16600元/㎡,别墅参考价格为28000-37800元/㎡。
  • 天一镜台山 :85-145㎡ 洋房,12000元/㎡,毛坯交付。
  • 海信花街小镇:185-211㎡叠拼20000元/㎡,洋房123-146㎡,均价14500元/㎡,毛坯交付。
  • 万科青岛小镇:130-180㎡叠拼、200㎡合院、280-370㎡双拼,将推五期别墅,叠拼价格预计23000元/㎡,双拼价格预计30000元/㎡。
  • 未售盘点(住宅):保利·源城领秀山&领秀海融信西发·海月星湾慧据智慧家园康大·3077/3142/3143地块西发·影星山庄颐荣青岛院子恒聚美岸等等。


【本文小结】

西海岸购房

位置地段是至关重要的

规划定位是抉择升值的

时机机会是错过再无的







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