南宁2019房价暴涨?2018广西南宁卖了多少房子?哪些区域最好卖?房价涨了没有?

发布时间:2019-03-24 05:59:48 来源:陆川街 关键词:南宁2019房价暴涨
南宁2019房价暴涨?
原文标题:2018广西南宁卖了多少房子?哪些区域最好卖?房价涨了没有?
原文发布时间:2019-01-10 12:24
原文作者:陆川街。
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如果要用一个字来形容2018年的中国楼市,“变”字无疑最为合适——政策在变,市场在变,房企在变,购房者和投资者的思路也在变。

2018,是调控大年。中国社科院报告显示,2018年房地产调控政策不断加码,全国房地产调控次数超400次,同比上涨近80%。

在密集调控下,楼市开始发生转折。

上半年,市场可谓热力十足,“开盘日光、”“千人抢房”的现象频现。

下半年,楼市开始降温。受国内楼市大环境影响,购房者的观望情绪加重,直接导致楼盘到访量下降,开发商也没有了挑客的底气,甚至抛出优惠的“橄榄枝”。老盘打折促销、新盘低价首开,是2018年四季度最常见的镜头。

2018,南宁楼市即便呈现出先热后凉的曲线,但整体市场仍在上行

土地市场同楼市一样。上半年,房企“求地若渴”,即使是小地块也引发激烈争抢。进入下半年,开发商出手已比较谨慎。

2018,对于楼市来说是充满变数的一年。今天,居周刊梳理2018年南宁楼市点滴,与你一起期待2019。




盘点2018:市场篇

供求趋于平衡,楼市温度由热转凉

2018楼市可谓风云变幻、跌宕起伏。这一年,全国各地调控密集出台;这一年,楼市从“燥热”到“入秋”; 这一年,开发商纷纷“抢跑”。

受大市场和政策的影响,2018年南宁楼市也发生变化。上半年市场燥热,下半年逐渐降温。虽然如此,2018年南宁楼市供应和成交同比仍微涨。其中,商品住宅新增供应面积1009万平方米,同比上涨1.84%;成交面积1007万平方米,同比上涨2.94%。



▲示意图


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供应1009万㎡,下半年不再一房难求


2018年的楼市,算得上史上最严调控年。中国社科院报告显示,2018年全国房地产调控次数超过400次,同比上涨近80%。

南宁在2018年没有加码调控,但限地价、限房价、限售、限贷、限装修价的“五限”政策威力逐渐显现,让楼市冷静下来。



▲示意图


上半年,南宁楼市仍一片火热,热点区域不少热点楼盘开盘日光,一房难求。进入下半年,南宁楼市风向开始转变。楼盘到访下降,去化速度放缓,而新增供应平稳,一房难求情况开始减少,个别热点楼盘不用抢也能买到。

市场风向转变,但南宁楼市新增供应未减少。克而瑞广西片区数据显示,2018年南宁商品住宅新增供应面积1009万平方米,同比上涨1.84%



▲2018年南宁楼市销售数据


中海地产南宁地区总经理陈澄分析,2017年以及2018年上半年的市场形势较好,使得许多房企加快推盘节奏。而为了完成全年销售目标,老盘也积极推行。因而去年商品住宅新增供应仍有增长。

碧桂园集团广西区域总裁谢伟洲认为,2018南宁楼市以“稳”为主。房企推货节奏稳中求胜,因而全年新增供应同比平稳上涨。

02

成交1007万㎡,从“日光”到促销卖房


“先热后凉”,用来形容2018年的楼市最合适不过。

去年上半年,即使执行“五限”调控,但南宁楼市仍异常热。“抢房”“日光”等镜头频现。热点区域楼盘很挑客。一些楼盘如果不是一次性付款,根本没有机会选到房。



▲示意图


然而到了下半年,市场开始降温,买方观望情绪逐渐加重。楼盘到访量开始下降,开发商也没有了挑客的底气。部分项目抛出橄榄枝。团购折扣、首付分期、减免“外收”、送车位等层出不穷

虽然楼市行情在下半年出现反转,但全年的成交并未下降。克而瑞广西片区数据显示,2018年南宁商品住宅成交面积1007万平方米,同比上涨2.94%。



▲2018年12月9日,阳光城·檀悦开盘现场。


从区域上看,良庆区成交量领跑。2018年商品住宅成交面积达228.34万平方米,占总成交量的22.68%,但同比下降11.52%;西乡塘区仅次于良庆区,达184.71万平方米,同比涨幅达57.41%;兴宁区和江南区旗鼓相当,分别为166.54万、167.63万平方米。青秀区仅成交124.34万平方米,是六大城区中成交量最少的。

广西云星集团副总裁周鹰分析,2018年南宁楼市从火热回归理性,但购房需求不减。在新增供应保持略涨的情况下,全年楼市成交也同比微涨。

03

进入寡头时代,TOP20房企占62%份额


市场出现下行,房企竞争加剧,楼市江湖也进入全新寡头时代。房地产行业的集中度不断提高。

克而瑞广西片区数据显示,2018年房企权益销售金额入围门槛与2017年相比有所提高

2018年南宁房企TOP3入围门槛为71.60亿元,较2017年提高了10.06亿元;TOP10门槛为37.16亿元,较2017年减少3.94亿元,但与2016年相比增加了14.68亿元;TOP20则较2017年提高了6.95亿元。



▲2018南宁房企商品房销售TOP20


另外,龙光、大唐、万科分别位列2018年房企权益金额榜TOP3,这3家房企市场占有率为18%,同比提升3%;TOP10房企,市场占有率为41%,与2017年基本持平;TOP20房企市场占有率为62%,同比提升4%。

由于限地价、限房价等原因,利润空间被压缩,2018年房企合作开发成为南宁楼市的常态。目前,南宁市在售或待售的合作开发商品住宅项目达40余个,市场占比约20%。


▲2018年6月29日,大唐、阳光城等联合拿地,

与合景泰富、龙光共同开发印象·愉景湾项目。


龙光地产广西区域董事长郭晓洲认为,国内一线房企悉数进入南宁,提升南宁人居水平的同时,也加剧市场竞争。对房企而言,只有适应这样的竞争,才能立足于市场。

盘点2018:房价篇

南宁房价平稳上涨,涨幅明显收窄

2018年,全国调控密集出台,楼市经历了史上最严调控期。

这一年,南宁虽没有调控加码,但依旧是限地价、限房价、限贷、限售、限装修价“五限”压顶,再加上价格红线的制约(新签约房屋售价涨幅不得超过同项目9个月内均价的8%),房价保持平稳上涨的态势

克而瑞广西片区数据显示,2018年南宁商品住宅签约均价1097元/平方米(含装修),同比上涨8.62%,涨幅较2017年收窄14.7%,是近3年来同比涨幅最低的一年



▲示意图


01

均价10971元/㎡,同比上涨8.62%


调控密集出台的背景下,上半年,全国一二三线城市整体房价持续上涨;下半年,市场明显降温,虽然一二三线城市整体房价普遍仍在涨,但涨幅已持续收窄。

这一年,南宁房价走势也明显分化。1~9月商品住宅签约均价整体上涨,10~11月价开始下行,12月又有所回升。

克而瑞广西片区数据显示,1~9月商品住宅签约均价呈上涨趋势,除2月和8月有所回落外,余下7个月均价都在上涨;签约均价由9986元/平方米涨至11475元/平方米。


▲2018年南宁1~12月新建商品住宅签约均价


其中,签约均价最高的是9月,为11475元/平方米;最低的是3月,为9986元/平方米。3月是去年均价唯一低于“万元”的月份。10~11月,市场秋意渐浓,签约均价下降,分别为11322和10570元/平方米。12月均价则有所回升,签约均价达11407元/平方米。



▲荣和·公园里开盘现场中签公示。


整体来看,南宁房价平稳上涨,涨幅同比收窄。克而瑞广西片区数据显示,2018年南宁商品住宅签约均价为10971元/平方米(含装修),同比上涨8.62%,涨幅较2017年收窄14.77%,是近3年来同比涨幅最低的一年

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青秀房价领跑,邕宁涨幅最高


2018年南宁商品住宅签约均价同比上涨,各城区亦是如此。这一年,青秀依旧是房价领头羊,邕宁均价涨幅最高

克而瑞广西片区数据显示,2018年,青秀以13691元/平方米的签约均价继续领跑,同比上涨6.39%。良庆紧随其后,签约均价达12136元/平方米,同涨13.81%。

兴宁和西乡塘签约均价分别为10445和10325元/平方米,同比分别上涨12.11%和12.24%。江南签约均价为9688元/平方米,同涨9.06%。


▲2018年南宁各城区新建商品住宅签约均价


邕宁虽然均价最低,但由于万科、恒大、新城、蓝光等品牌房企相继进驻,以及园博园、万达茂以及多条交通路网等市政配套的兑现,房价走上“快车道”,签约均价同比涨幅最高。数据显示,邕宁2018年商品住宅签约均价9616元/平方米,同比上涨20.82%。

从楼市一线看,2018年上半年市场仍旧火热,限价之下,各城区均价都稳中有涨,有的楼盘还通过合同外加价突破限价。



▲开盘现场,购房者签署购房合同。


进入下半年,市场逐渐转凉,房价呈现“分化”现象。热门区域、热门楼盘仍稳中上涨,而活跃度较低的区域和楼盘房价上涨动力不足,有的板块价格出现松动。



▲合景·香悦四季打出“万元以下,抢驻五象湖”的广告。


03

多重因素驱动,南宁房价稳中有涨


2018年是南宁商品住宅签约均价迈入“万元时代”的第二年,房价稳中有涨,逐渐向1.1万元/平方米“大关”迈进。

业内人士普遍认为,城市发展及前景、供求关系、地价上涨等,是这一轮房价上涨的主因。



▲购房者在保利·领秀前城售楼部咨询。


广西荣和企业集团有限责任公司副总裁刘海涛分析,从大势来看,2018年广西获批建设面向东盟的金融开放门户,南宁城市建设不断发展,诸多配套工程逐步兑现。尤其是五象新区,发展已日渐成熟,都让人看到南宁楼市的前景。城市价值是推动房价上涨的因素之一。

广西云星集团副总裁周鹰指出,支撑房价上涨的关键因素是供求关系。纵观2018年,上半年市场较为火热,热点楼盘仍是一房难求,购房者普遍认为房价会上涨的预期高涨,是房价上涨的推手。虽然下半年之后市场转凉,房价上涨动力减少,但有了上半年的支撑,房价同比仍旧上涨。

业内人士分析,“双限一竞”(限地价、限房价、竞产权移交住房)模式下,地价平稳上涨,也在一定程度上推动房价平稳上涨。尤其是需要配建产权移交住房的项目,操盘房企出于利润考虑,普遍以最高限价销售;有的项目还有合同外加价,价格涨幅突破价格红线,在一定程度上抬升了房价。







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