萧山2019房价暴涨?萧山市北地价3万+,乔司2.1万+,杭州房价要继续上涨?

发布时间:2019-04-11 07:21:50 来源:杭州市民卡房产 关键词:萧山2019房价暴涨
萧山2019房价暴涨?
原文标题:萧山市北地价3万+,乔司2.1万+,杭州房价要继续上涨?
原文发布时间:2019-03-29 15:23
原文作者:杭州市民卡房产。
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绿城爽快拿下市北地块

自持22%楼面价超2.5万元/㎡

今年年初杭州楼市迎来了一波“小阳春”,土地市场也是明显升温,上周良渚地价刷新纪录,闲林迎来久违的封顶加自持。

良好的开端是成功的一半,显然萧山没有落后,竞拍开始才30分钟,就报自持比了,持续1个多小时左右结束,直接!爽快!

还记得吗?

去年5月份,萧山的绿城九龙仓·桂语江南以33900元/㎡的精装均价创下萧山红盘记录,100套房源6223组家庭争抢,中签率仅1.6%。

现今红盘邻近的萧政储出[2019]4号市北西单元兴议区块B-16地块出让,热度从新房市场转移到土地市场,真是酸爽。

这一次又是绿城,在经过74轮报价后,以196994万元总价竞得地块,楼面价25767.69元/平方米,溢价率49.81%,自持22%,实际楼面价已经超3万了。

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萧政储出[2019]4号地块

首先,它的位置就已经非常夺目了:属于市北板块,距离滨江区政府和奥体板块仅数百米,所以深受奥体辐射,成为众多开发商抢夺的宝地。

地块西侧是风情大道,东临博奥路,北侧是在建地铁7号线建设四路站不到1公里,交通优势明显,距离最近的商业综合体,23万㎡的萧山宝龙城市广场直线约1.3公里。

该地块出让面积30580平方米,总建筑面积76450平方米,小体量,容积率不大于2.5,建筑密度不大于28%,绿地率不大于30%。

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萧山市北地块实景

板块内最近出让的一宗地块位于该地块东南侧的400多米,2018年5月由招商以25796元/㎡的楼面价拿下,并自持4%;东侧的翡翠之星于2017年9月成交,楼面价24991元/㎡,自持21%。地价节节攀高。

附近的二手房在3-4万元/㎡,根据链家网站显示,顺发恒园44993元/㎡;龙湖春江天玺41029元/㎡;保利霞飞郡33480元/㎡。

要说它最大的优势,我想是它可以接收奥体和滨江板块需求外溢。

滨江区的新房住宅已经进入了5万+时代,门槛一下子被拉高很多;

奥体新房的供应缓慢,目前仅有在售的住宅项目融信杭州世纪,均价38300元/㎡左右;新希望滨江锦宸还未首开;滨江新希望拥潮府1月推出的精装高层,均价38253元/㎡,后续加推在即;保亿绿城奥邸国际住宅还未加推。

作为奥体南泛概念的地块,市场接受度比较高,相信会有着不错的前景。

今天萧山出让的另2宗地块均位于戴村镇,相比萧山义桥和临浦,还要再南一些的板块,无论是地理距离还是心理距离都较为偏僻,但也意味着“风景这边独好”。

萧政储出[2019]5号戴村镇仙女湖(七都溪西侧)地块经过8轮报价,由竞买人银泰以14759.0万元总价竞得,楼面价6628.49元/平方米,溢价率10.5%,自持0%。

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萧政储出[2019]5号地块

萧政储出[2019]5号戴村镇仙女湖(七都溪西侧)住宅用地,出让面积20242㎡,容积率1.1,建筑面积22266㎡;地块容积率不大于1.1,建筑密度不大于28%,绿地率不大于30%。

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萧政储出[2019]6号地块

萧政储出[2019]6号戴村镇市政路恒达路交叉口东侧住宅A区块,出让面积86055㎡,容积率1.8,建筑面积154899㎡,绿地率不大于30%,建筑高度不大于50米(地块内建设高度控制线西侧区域建筑高度不大于40米。

截至发稿时,还在竞拍当中,楼面价达到7746元/㎡以上。

此外地块还需代建一处幼儿园,用地面积7689平方米;需配建面积为8860平方米的公租房;两宗地块均位于戴村镇仙女湖附近,周边集聚了萧山第六中学、戴村镇初级中学等教育资源。

板块内最近一次出让是在2018年7月11日,银泰&云南城投以底价楼面价4500元/㎡竞得戴村镇内商住用地,位于6号地块东侧。

目前戴村并没有新房项目,义桥和临浦在售的新房有中天卓越风荷锦庭,精装高层价格为18600元/㎡;碧桂园越溪府在售毛坯排屋25000元/㎡,此前精装高层15515元/㎡。

新希望竞得九乔宅地 溢价31%

合景拿下塘栖地块,封顶自持2%

说完萧山,说余杭。同为土地供应大户,余杭的板块非常多,但是九乔比较特殊,一般会带着江干九堡一起,城市规划与建设中两者密不可分。

今日出让的余政储出[2019]16号杭州九乔数字商贸城地块经过166轮报价,由竞买人新希望以346064.0万元总价竞得,楼面价21008.34元/平方米,溢价率31.3%。

地块正好紧靠在地铁1号线,与乔司南站相距约800米,地铁盘向来不缺竞争者。

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余政储出[2019]16号地块

在地块对面的璞丽东方去年市场热度很高,2次摇号,中签率最低至个位数。而且,由于受限价影响,当时它售价23000-27200元/㎡,而去年10月,距离不远的金地玖峯汇的高层均价已经到达了33318元/㎡。

该地块出让面积74876㎡,建筑面积164727.2㎡,容积率2-2.2,相比璞丽东方和金地玖峯汇稍小了些,但也是今天土拍中体量最大的地块了。

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九乔地块实景

九乔的发展不可否认有些滞后,但是未来的规划还是可观的,特别是近期放出来的一系列的利好。板块内100多亩的丰收湖公园和130余亩的浙商科创产业总部基地都在上半年开工了,九乔国际商贸城的商业地块也将在今年出让。

余杭乔司与江干九堡尽管地理位置很近,但是土拍和楼市出现较大的分化,位于九堡的北辰地块,去年4月拍出了25720元/㎡的楼面价,与今天出让的地块成交差距4000多元/㎡。

今天出让的余政储出[2019]15号塘栖小城市核心区商住地块经过149轮报价,由竞买人合景以49655.0万元总价竞得,楼面价10483.70元/平方米,溢价率49.8%,自持2.0%。

该地块出让面积23682㎡,容积率1.6-2,建筑面积47364㎡。

萧山市北地价3万+,乔司2.1万+,杭州房价要继续上涨?

余政储出[2019]15号地块

另外,根据规定,地块内商业建筑面积不大于地上总计容面积的10%;须配建不少于地上住宅建筑面积5%的公租房。

就在地块西侧不到1公里处就是近期刚刚拿到预售证的招商随塘,去年4月,当时由南京弘阳地产以楼面价13308元/㎡竞得,创下了塘栖地价新高,但还没有封顶。

这次却出现了难得的封顶+自持,还需要配建5%的公租房,毋庸置疑,土拍竞争变得激烈了。

附近的招商随塘项目规划为洋房+合院改善型项目。4月初洋房首开,首开19#、24#,共计56套房源,产品为6-8层电梯洋房,面积为105-128㎡,均价22844元/㎡。

没错,这已经不是我们记忆中的塘栖了,塘栖房价步入了2万+的时代。

南侧另一个由招商蛇口、大名城、蓝光合作的雍澜府项目还处于待售状态,同样是去年4月,由招商以楼面价11034元/㎡竞得,溢价29.81%。项目规划为10幢10-11F小高层,主力面积95-125㎡精装修户型,以改善为主。

地块周边有塘栖第三中学、塘栖第三小学、塘栖第二幼儿园等教育配套;地块距离嘉凯城城市客厅仅400米,距离余杭区中医院约1.7公里。

最重要的是地块紧邻河道,并邻近周家湾头和东横塘等景观,属于有些宁静致远的生活居所,这也是塘栖的优势所在。而且就在年初,阿里巴巴云计算数据中心项目宣布落户于塘栖镇,带来了极大利好。

很多人诧异,土地市场从热到冷,再到热,才花了2年时间,说变就变,完全摸不着头脑。

土地与楼市关系微妙,牵一发而动全身,但并不意味着,一定是正相关,而且具体板块也出现了分化。







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