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武汉2019房价暴跌?2019年武汉超级期待新盘TOP!

发布时间:2019-02-21 12:00:24 来源:武汉购房指南关键词 : 武汉2019房价暴跌
武汉2019房价暴跌?
原文标题:2019年武汉超级期待新盘TOP!
原文发布时间:2019-02-20 11:28
原文作者:武汉购房指南。
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新年新气象,猪年已然开启。武汉楼市看点颇多,有些老盘将清盘,有在售项目装修改毛坯的,还有不少全新入市的纯新盘...相对来说,纯新盘将更值得期待,本篇将给大家介绍2019年武汉楼市值得期待的超级新盘。

中建星光城(东湖高新-光谷东)

56万方纯住宅,解渴区域需求

项目地址:中建星光城项目位于光谷中心城核心区域,地铁11号线光谷生物园站附近,距离东湖高新区管委会约1.5公里。

项目动态:项目在今年1月9日获得建设用地许可证。随后,2019年2月1日,武汉鹏展置业有限公司报建中建三局刘家咀项目,地块案名确定为中建星光城,根据内部消息透露首次开盘时间预计在2019年9月,目前周边价格带装修16500元左右。

 

 

 

项目位置

项目概况:2018年10月24日,中建三局斥资16.55亿摘得东湖高新刘家咀地块,楼面价2944.35元/平。该地块位于东湖新技术开发区光谷三路以东、何刘路以南、三星路以北、紫兰路以西,为纯住宅用地。项目总净用地面积169303㎡,规划建筑体量56.26万㎡,竞买起始价165498万元,出让最高价325408万元,项目自带2所幼儿园。

 

 

 

 

期待理由:

1、光谷东在售房源非常有限,该项目56万方纯住宅,将补充区域楼市供应,解渴购房需求。

2、中建星光城在光谷东地段位置不错,附近九峰山森林公园、鸡公山生态公园、省妇幼保健院光谷分院,同济医院光谷分院,地铁11号线光谷生物园站,同时上三环也比较方便。

3、该项目由中建三局房地产开发有限公司100%控股,在光谷东的崛起之路上,中建三局扮演了不可或缺的角色。中建在光谷东的项目逐一布局,每一处都宛如地标式的存在,本项目也将备受关注。

龙湖光谷城(东湖高新-光谷东)

宇宙中心70万方综合体飞速入市

项目地址:龙湖光谷城位于东湖高新区光谷四路与神墩三路交汇处,在整个光谷中心城位置相当核心。

项目动态:龙湖光谷城首推A区A-4栋建面约158-184平米毛坯别墅,预计这二天拿证;接着会推出A2栋高层,共256套,约109-140平米精装修房源,目前意向登记定存中。

 

 

 

项目区位图

项目概况:龙湖光谷城项目总投资50亿元,总占地面积151亩,总建筑面积约69.65万平方米,该项目共有A、B、C、D、E、F、G七个地块,A、F两地块为其住宅地块,其他五个地块主要是其商业规划,其中G地块即龙湖天街,该楼盘的住宅套数并不多,一期高层只开一栋A2栋,二期才会开F2栋。

 

 

 

地块分布

目前仅公示了龙湖光谷城一期(即A地块)的设计方案,根据规划显示,A地块用地面积约2.25万方,总建面约11.1万方,其中住宅建面约7.36万方。项目容积率为3.49,建筑密度为29.93%,总户数约584户。

 

 

 

A地块楼栋分布图

期待理由:

1、龙湖光谷城位于光谷中心城核心的位置,区域规划相当强大,周边全是商业规划,本项目商业配比也很高,特别是其自持的12万方的龙湖天街值得期待。还有新月溪和豹子溪两大公园。

2、项目东侧商业地块紧邻光谷五路地下空间,同时双地铁经过,目前地铁11号线已通车,19号线已经开工,交通出行非常方便。

3、龙湖的品质和口碑还是相当好的,在国内其他城市口碑都不错,不过本项目住宅体量不算很大。

4、光谷东的在售楼盘不多,龙湖光谷城的高层价格预计16500-17000元/平之间,最小户型109平,相对光谷创新天地和奥山府,面积更接地气。

金地兰亭江畔(汉阳-四新)

汉阳再现双地铁百万方地铁盘

项目地址:金地兰亭江畔项目位于汉阳区长江路以东、三环线以南(三环外)、老关东路以西、老关中路以北,属于汉阳区,周边紧邻三环线、国博大道。

项目动态:目前该盘售楼部尚未开放。

 

 

 

 

项目概况:该项目由K1、K2、K3三个地块组成,总占地面积约14.5万方,总建筑面积约105万方,住宅建筑面积约59.6万方,容积率5.04,总计4975套房源。三个地块中K1、K2地块距离老关村地铁站约300-400米左右,K3地块距离地铁稍远(500米左右)但K3地块是一线临江。

 

 

 

地块分布图

 

2018年底公示了K1地块的详细设计方案,根据规划显示,K1地块占地面积约4.5万方,建筑面积约32.5万方,其中住宅建筑面积约22.5万方,容积率5.07,总计1905套房源。

K1地块由8栋超高层住宅组成,地块整体呈围合式布局,中央为园林绿化,南北楼间距约55米左右。

 

 

 

K1地块楼栋分布图

期待理由:

1、金地兰亭江畔虽然位于汉阳三环外,却属于汉阳区,这恐怕是汉阳区在在南三环以外仅有的楼盘,片区也属于汉阳四新片区。

2、汉阳四新区域在售楼盘渐少,如此百万方大体量纯新盘难得一见,该项目的入市将缓解四新片区供应紧张的状态。

3、该项目距离地铁6号线老关村地铁站较近,是标准的地铁盘,比四新大多数项目交通出行更便利,另外老关村站也是在建的地铁16号线的站点。

4、K3地块一线临江,占据了较好的江景资源,不过首推的K1地块大多数楼栋被遮挡。

滨江金茂府(汉阳-汉阳滨江)

杨泗港桥头堡一线临江大户型

项目地址:滨江金茂府位于汉阳区的汉阳滨江版块,晴川大道与两湖路交汇处,一线临长江。

项目动态:滨江金茂府预计首推3、5号楼建面约143平房源,带装修销售,开盘延迟至今还未有具体信息。目前项目示范区已开放。

项目区位:

 

 

 

项目概况:2016年11月21日的武汉土拍上,最受关注的P(2016)118号地块即新港长江城地块最终该地块被平安110.65亿拿下,当时超越了越秀精武路地块成为武汉新总价地王,楼面地价13587元/㎡,而滨江金茂府的F地块作为一线临江地块,分摊地价成本更高,根据住宅和商办比例分摊后的楼面地价是约16000元/平。

 

 

P(2016)118号地块中共包括F、G、J三个住宅地块,K地块为商业地块,D和J地块为配套地块。其中F地块由金茂开发,G地块由越秀操刀,龙湖将负责新港长江城的J、K地块。

滨江金茂府项目占地面积约5.5万方,总建面约28万方,住宅建筑面积约20万方,容积率3.8,总户数约1316户。

 

 

期待理由:

1、该项目临近汉阳晴川大道、鹦鹉大道等主干道,距离杨泗港大桥不到500米,名副其实的桥头堡。

2、一线临江,具有极佳的江景资源。临江第一排为245平无敌观江大平层,值得期待。不过首推的3、5号楼有所遮挡,看不到江。

3、该项目产品设计不错,2梯2户纯板式结构,户型之间基本没有遮挡;另外前后双入户门设计,143平四房,三开间朝南功能性很强。

4、汉阳滨江的几个楼盘中,金茂的品牌不错,在全国的口碑还可以。该项目户型较大,定位中高端市场,品质应该是非常值得期待的。

绿城凤起乐鸣(东湖高新-花山)

花山准地铁 楼面价过万

项目地址:绿城凤起乐鸣位于东湖新技术开发区花城北路以北、双谷路以西,为花山地王之一,楼面地价约10000元/平。

项目动态:绿城凤起乐鸣目前售楼部已经开放,预计今年上半年将推出高层及别墅产品。其中高层建面约109-132-142平米,叠墅建面约175-220平米。其中高层带精装修,叠墅毛坯销售。目前意向登记中。

 

 

 

项目区位

项目概况:该项目总用地面积为99185.36平方米,总建筑面积198316.52平方米,住宅建筑面积126278.95平方米,容积率1.35,共计834套房源。项目共包含8栋17-19层高层住宅及26栋4-6层的洋房、一所幼儿园、约1200方商业规划及约3000方的养老用房。

 

 

整体沙盘图

 

 

 

地铁预留出口

期待理由:

1、该项目拿地要求引进省级示范学校小学+中学,并规定了完工时间,妥妥的学区房。

2、项目容积率1.35,户均面积151平,低密度洋房占比很高,定位中高端改善居住区,绿城品质较高。

3、花山地王,楼面地价约10000元/平。预计高层的毛坯价格预计在13000-15000元/平左右,另外加上装修,价格预计在15000-18000元/平左右,将开启花山房价新时代。

4、地铁19号线2月19日正式开工,线路串联杨春湖副中心、青山区武东、花山生态城、光谷中心城。该项目距离19号线花山新城站约600米,属于截止目前距离花山地铁最近的楼盘。

仁恒公园世纪(江岸-后湖)

罕见的具有国际范项目

项目地址:仁恒公园世纪位于江岸区后湖健身路与兆瑞大道交汇处(市民之家旁),是原来的中美大都会住宅部分。

项目动态:仁恒公园预计3-4月首推1、2号楼,建面约122、133、144平带装修房源,目前意向登记中。

 

 

 

项目位置

项目概况:仁恒公园世纪占地面积约3.5万方,总建面约20万方,住宅建筑面积约14万方,容积率4.08,房源总计895套,该项目首期部分共由7栋31-48层住宅组成,该项目户均面积达158㎡。

 

 

期待理由:

1、仁恒公园世纪所在的P(2014)120号地块是武汉土地市场少见的带方案挂牌出让地块。中美大都会是武汉唐市长时期赴美后的招商引资项目,也是美国潘娜品诺首次在中国布局项目。

2、该项目位于地铁3号线市民之家附近,是准地铁盘,交通出行很方便。

3、后湖住宅用地基本已开发殆尽,而却鲜有像样的大型商业体,该项目的入市,将弥补区域供应。

星河2049(江岸-后湖)

地产集团与腾讯合作智慧社区

项目地址:星河2049位于武汉市江岸区岱山村(和谐大道和温馨路交汇处)。大区位上属于汉口东后湖二环与三环之间。

项目动态:星河2049预计2019年上半年首次开盘,推出一期1、4、11号楼88-171平米房源,带装修交付,共约309套。该项目是武汉地产集团在后湖板块的又一新作。

 

 

 

项目区位

项目概况:星河2049项目一期,即P(2015)184地块岱山村A包K1-1地块。岱山村A包、B包、C包于2016年1月26日由武汉地产集团控股旗下的武汉祥悦房地产开发有限公司以底价33.511亿斩获,其中,A包和B包为住宅用地。A包包含K1-地块以及K1-2地块,岱山村A包地块成交价12.821亿元,K1-1地块用地面积约7万方,总建面约36万方,容积率3.58,总户数约2047户。

 

 

期待理由:

1、项目位于后湖发展较为成熟的区域,周边生活氛围比较浓厚,配套也较为成熟,一线临近后湖公园,居住环境较好。

2、北临长江新城南近二七滨江,很多区域发展红利可以共享。

3、武汉地产集团是实力国企,在后湖扎根已久,品质不会很差。

4、与腾讯合作将打造智慧社区,规划设计比较先进,从项目已经公布的装修内容来看,装修标准和质量都非常不错。

5、户型从88-171平米都有,可选择空间很大,可以满足刚需到改善不同需求的购房者。

中海万松九里(江汉区-汉口核心)

汉口单价地王 价格恐很高

项目地址:中海万松九里位于江汉区青年路与雪松路交汇处(万松园路小学南侧)。地理位置优越,属于西北湖板块、建设大道金融一条街、武汉最早的富人区。北临市重点小学万松园路小学(大概率会对口),距离地铁2号线王家墩东C1出口约550米左右,距离西北湖公园约600米左右。

项目动态:中海万松九里项目正在建设中,临展中心已开放,开盘时间待定。

 

 

 

项目区位

项目概况:2017年初首场土拍中,北京鑫景通达置业有限公司以28.6428亿元竞得位于江汉区青年路与雪松路交汇处的商住地P(2016)151号地块,地块起始价25.5亿元,成交价28.6亿元,楼面地价19095元/平,溢价率12.3%,超越当代万国府成为汉口的新的单价地王!而北京鑫景通达置业有限公司的实际控股人为中海。

 

 

根据规划显示,该项目总计346套商品住宅房源,户均约175.7㎡,由2栋54层超高层住宅、1栋36层高层住宅、1栋38层办公楼、1栋18层综合楼(6-18层为公租房)、2个独栋3层商业及部分社区商业组成,该项目地块中虽然有公租房,不过是独立在商品住宅小区外的一栋楼。

 

 

期待理由:

1、该项目位于汉口中心地段万松园,配套完全没得挑,国广、同济、协和,中山公园等等强大配套,步行1公里就可达到。

2、该项目附近西北湖壹号御玺湾,毛坯销售,均价35000元/平,参照周边定价的话,备案价会在35000元/平以上,如果加装修,将轻松破40000元/平大关。另外该项目户均面积很大,以大户型为主,主力户型总价应该在800万每套以上。

3、该项目户型设计独特,由于市中心土地供应短缺,小区体量不大。

翡翠中心·润玺(硚口-古田)

供应枯竭区稀有纯新盘

项目地址:翡翠中心·润玺位于硚口区长丰大道高架与丰美路交汇处(华生汉口城市城市广场南侧)。

项目动态:翡翠中心·润玺外展点已于2019年2月1日开放,宜家荟聚外展厅地址:宜家荟聚商场二楼(宜家中庭)喜茶饮品店门前,国际广场外展厅地址:武汉国际广场停车场负二楼19号楼电梯厅。开盘信息目前未知。

 

 

项目概况:该项目是长丰村城中村改造B包K1地块,跟华润翡翠城一起拿的地。该项目占地面积约2.6万方,建筑面积约10万方,容积率4.39,总户数约835户,规划有5栋住宅。

 

 

期待理由:

1、该项目位置比华润翡翠城更好一些,开发商可能会谋求价格突破,所以并未直接沿用原案名,选择了作为纯新盘进入市场。

2、硚口片区房源虽多,但是价格都偏高,并没有太大性价比,而三环边是古田仅有的洼地区域,前期华润翡翠城价格也较低,该项目作为区域内品牌房企,入市将对区域货量略有补充。

3,该项目备案价是否会有所突破尚未可知,可以期待一下。

中建铂公馆(洪山-白沙洲)

实力新盘,价格可能赶超地王

项目地址:中建铂公馆项目位于洪山区白沙洲大道与八坦路交叉路口。

项目动态:中建铂公馆营销中心已开放,预计上半年首开9、10、12号楼,将推出建面约101-155平带装修房源。

 

 

 

项目区位

项目概况:在2018年的首场土拍中,中建三局底价拿下P(2017)190号商住地块,成交总价39.1亿,楼面地价6528元/平。该项目占地面积17万平方米,总建筑面积约60万平方米,总投资87亿元,分为K1、K2两个地块,其中首开K2地块。K2用地面积约74566平米,总建面约392362平米,其中商品住宅建面约269370平米。容积率为3.73,总户数约2200户,商品住宅户均面积约122平。

 

 

 

K2地块楼栋分布图

 

 

 

售楼部外景

期待理由:

1、中建铂公馆位于白沙洲板块,临近区域地王万科云城。在白沙洲价格上升至16000+之后,众人对这个项目的价格都十分期待,现场顾问介绍其价格可能比万科略贵。

2、中建铂公馆地块临近杨泗港大桥,也就是未来的新二环,绝对位置还不错。

3、中建铂公馆整体的规划宏大,是集居住、商业、文化、娱乐于一体的复合型城市文娱综合体,涵盖高端住宅、便捷商业街、图书阅览馆、文化娱乐街区、市民休闲广场等多重业态。若按照规划按部就班实施,将对片区的各项配套有所改善。

保利军运城(江夏-黄家湖新区)

自带光环,世界瞩目

项目地址:保利军运城位于江夏大桥新区的三环线和四环线之间,东面紧邻黄家湖大道,西邻黄家湖大学城,靠近黄家湖湿地公园以及地铁8号线三期军运会站。

项目动态:保利军运城要求于2019年9月1日前交付军运会执委会使用,目前项目所有主体结构已经封顶,精装修进行中,预计2019年4月全部竣工,军运会结束后所有现房对外销售。

 

 

 

项目区位

项目概况:保利军运城用地面积约21.4万方,总建筑面积约72.5万方,计容建筑面积约51.5万方,共3994户。项目共有30栋楼,最高32层,最低8层,均为三房两卫的户型,其中面积最大的户型有165平米。该项目是武汉七军会的配套运动员村。也是黄家湖大道片区的开拓者。赛事结束后,运动员公寓将作为商品房对外出售。

 

 

根据资料显示保利军运城要求于2019年9月1日前交付军运会执委会使用,使用日期为2019年9月2日至2019年11月30日,为期3个月。而在军运会使用期完毕前,未经江夏区体育局同意,保利军运城不得进行预售、抵押。待军运会闭幕后,保利军运城项目住宅可作为商品房进行市场交易。

 

 

 

黄家湖大道效果图

期待理由:

1、保利军运村项目是武汉七军会的配套运动员村,世界瞩目,自带光环,其门口的黄家湖大道更是军运会的重要保障线路,为景观大道,双向八车道,高压线全部入地。

2、待其出售时,该项目已是现房,周边交通、环境优越,有湖景、近地铁口,所见即所得。

3、因为是军运会运动会村,层高设计为3.1米,高于市场一般标准,装修标准尚可,整体品质不错。

大华公园华府(黄陂-横店-不限购)

横店难得再现毛坯房,迟迟未开

项目地址:大华公园华府位于黄陂区川龙大道未来海岸公交站南300米(后湖大桥北),大区位上在黄陂横店,位于后湖北岸,属于楼市不限购区,算是横店板块最靠近盘龙城板块的楼盘了,紧挨川龙大道,靠近后湖。另外北侧是在建的四环线,位于四环内。

项目动态:大华公园华府预计2019年上半年开盘,首开1、5、6、10、14号楼,主推建面约86-113平毛坯房源,预计均价9000元/平,毛坯销售。

 

 

 

项目区位

 

项目概况:2010年7年,湖北赵庄房地产开发有限公司即大华集团(武汉)房地产优先公司以9217万元成交价拿地P(2010)057号地块,即目前的大华公园华府。项目占地面积49249平方米,净用地面积114875.08平方米,总建筑面积324151.75平方米,规划容积率2.2,建筑密度20%,绿地率35%。项目一期规划了10栋住宅,共约971户。

 

 

 

项目整体楼栋分布

期待理由:

1、大华公园华府位于横店不限购区,横店目前建设的速度非常快,都是大开发商纷纷抢地建设。片区规划了25万方大商业,还规划有一所24班小学、一所24班中学,并计划引入国内知名重点学校,此外还规划有三甲医院、体育场、文体活动设施和图书馆等。

2、大华是横店板块里距离盘龙城最近的楼盘了,而且位于四环内,地段位置相对略好。

3、黄陂横店、甚至黄陂大部分楼盘都是带装修出售,该区位此前仅中建壹品澜郡卖毛坯,也是唯一日光盘。大华公园华府也将毛坯销售,也是比较难得。

4、横店板块主要以刚需为主,大华的户型面积86平起,起步比较小,总价和首付门槛都会比较低。

5、区域规划有前川线,但是该项目位置正好在两个地铁站之间,距离略显尴尬。目前区域配套不算成熟,有待完善。

综上来看,武汉三镇之中,主城区值得期待的纯新盘有限,且户型面积偏大,2019年新增的大量纯新盘均位于三环、四环甚至外环以外。随着城市发展,土地开发,城区核心的供应将越来越少,特别是核心区域纯新盘且买且珍惜了。




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