福州2019房价会下降吗?住宅以套内面积交易!购房成本会减少?福州正式定调2019房价走向

发布时间:2019-07-19 12:21:24 来源:福州本地事 关键词:福州2019房价会下降吗
福州2019房价会下降吗
原文标题:住宅以套内面积交易!购房成本会减少?福州正式定调2019房价走向
原文发布时间:2019-02-25 12:53:08
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福州2019房价会下降吗

上个周末,“住宅按套内面积交易”的消息刷屏。但这并不意味着取消公摊面积,也不会影响购房总价。此外,福州2019年房地产市场调控工作重点也已正式出炉,又将如何定调今年房价走势?

住宅拟以套内使用面积交易

近日,《住宅项目规范》开始在住建部官网征求意见。征求意见稿提高了住宅设置电梯的要求,由原七层及以上或超过16米设置电梯,调整到了四层及以上或超过9米应设置电梯,以及明确新建住宅应全装修交付等。而其中引发广泛关注的是,规定住宅建筑应以套内使用面积进行交易。


住宅以套内面积交易!购房成本会减少?福州正式定调2019房价走向


▲截图自《住宅项目规范(征求意见稿)》



作为国际主流交易方式,这是住建部首次在官方文件中明确“住宅建筑以套内面积交易”。24日,中国建筑科学研究院相关负责人表示,这一条款的提出,主要考虑是从技术角度规范住宅面积的计算规则。

中原地产首席分析师张大伟认为,这只是一个工程建设规范公开征求意见稿,距离正式文件还很遥远,即使成为正式文件,也不确定是建议标准还是规定强制标准。从政策内容看,包括了住宅、商业、工程建设等方方面面,包括全装修交付等等政策,这些政策起码5年内落地可能性非常小。

据了解,取消公摊面积,重庆已经真正执行17年。其他试点或者两种并行的还有北京、上海等。

公摊面积是否会取消?


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许多业内人士将“住宅按套内面积交易”解读为我国废除房地产交易中“公摊面积”的一个信号。

专家表示,此次征求意见,并不意味着取消公摊面积,甚至是毫无关联。公摊面积将客观存在,想要切实解决长期被诟病的公摊面积面临的各种质疑,需要进一步出台标准和细则予以明确。

同时,张大伟还提醒到,公摊面积并不是越小越好,不计入面积价格,意味着开发商同样可以提高套内单价,另外如果开发商过度挤压公摊,会导致社区品质下调,包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。

“后公摊时代”房价会降吗?

张大伟表示,是否套内计价政策对于购房者实际购房成本基本无影响主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。套内面积计价影响最大的是期房销售,对于现房和二手房,购房者更容易计价。另外,对于购房者而言,物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。

“以北京一套最近入市的商品房住宅为例,实际商品房住宅的套内面积是141.5平米,单价为10.8万元,增加公摊后变成了173.7平米,多出了18%,平均单价变成了8.8万元,降低了19%,但是总价都为1520万余元。”

也就是说,如果按照套内面积计价交易,虽然面积小了,但是单价提高了,只是计算方法发生了改变,总价不变。

套内计价推行之后,对于有房一族以“使用面积”进行交易可能导致资产缩水的顾虑,专家表示,二手房的价值不会因此减少,市场价500万元,公摊20%的100平方米的二手房,如今算按照80平方米的套内面积计价,肯定不会降价到400万元,而是继续按照500万元的价格出售。

还有专家表示,按照套内面积计价虽然不影响总房价,但能一定程度上减少房产交易中关于面积的纠纷。另外,这也为房产税出台,奠定了基础。

福州2019年稳地价、稳地价

除了公摊政策变化外,上个周末,福州市住房保障和房产管理局官网发布了《2019年房地产市场调控工作重点》,正式定调今年楼市调控政策走向。

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文件指出,2019年,我市房地产市场调控工作重点是坚持“房子是用来住的,不是用来炒”的定位,着力构建多主体供给、多渠道保障,租购并举住房制度,健全住房保障体系和住房市场体系,保民生、保基本、保刚需,实现稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。


一是稳地价。制定实施住宅用地年度供应计划,按照房价地价联动、市县同步调控原则,优化土地供应结构,加大中低价位、中小套型普通商品住房用地供应,统筹安排安置型商品房、公共租赁住房等保障性安居住房用地供应,完善土地出让方式,稳定土地市场预期。

二是稳房价。按照“总体有目标、片区有控价”原则,实施房地产分片区精准调控,完善房地产精准调控政策措施,加强政策储备,加大房地产市场巡查整治工作力度,努力实现房地产市场价格合理、供求平衡、保障多元、风险可控、预期平稳的发展目标。

三是稳预期。加快土地信息平台和商品房交易系统建设,健全房地产精准调控和市场监测体系,定期监测并适时发布房地产市场信息,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。


正文完,原文标题:住宅以套内面积交易!购房成本会减少?福州正式定调2019房价走向
原文发布时间:2019-02-25 12:53:08
原文作者:福州本地事。

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